садовые дома строительство дома
В настоящее время в Российской Федерации действует уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) и садовых домов на садовых участках. Процедура носит упрощенный характер и включает заполнение соответствующих форм заявлений. Как рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, специалисты Единого контактного центра Стройкомплекса (далее – ЕКЦ) готовы помочь гражданам в заполнении форм заявлений по выдаче уведомлений о начале и окончании строительства для ИЖС.
По словам Сергея Лёвкина, с момента установления уведомительного порядка в 2018 году количество запросов по данной услуге превысило 7262, при этом всплеск запросов приходится на весенне-летний период.
— Не стоит недооценивать важность этой процедуры. В случае нарушения нормативов строительства ИЖС возведенный объект не подлежит регистрации и станет самостроем, — отметил Сергей Лёвкин.
— Подать уведомление о планируемом строительстве можно несколькими способами: личного обращения в уполномоченный орган исполнительной власти; почтового отправления с уведомлением о вручении; многофункционального центра «Мои документы»; единого портала государственных и муниципальных услуг Официальный сайт Мэра Москвы mos.ru, — сообщили в ЕКЦ.
Перед подачей уведомления специалисты рекомендуют проверить, не находится ли земельный участок полностью или частично в зоне с особыми условиями использования территории. Ограничения использования земли могут быть связаны, например, с его расположением в границах приаэродромных территорий, прибрежной защитной полосы или водоохраной зоны, или с необходимостью проведения на нем государственной историко-культурной экспертизы, проще говоря, археологических раскопок. Указанные сведения можно получить у специалистов ЕКЦ.
Чтобы подать уведомление о планируемом строительстве, необходимо указать полную информацию о застройщике, которая включает в себя ФИО, место жительства и реквизиты документа, удостоверяющего личность. Если застройщиком является юридическое лицо, то следует указать его наименование, место нахождения, государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика.
Необходимо указать кадастровый номер, адрес или описание местоположения, а также сведения о правах других лиц на этот участок, если такие имеются. Важно также указать вид разрешенного использования земельного участка и планируемого объекта капитального строительства (объект ИЖС или садовый дом). Не забудьте указать параметры планируемого дома: высоту, количество надземных этажей, площадь застройки, суммарную поэтажную площадь в габаритах наружных стен, а также фактические коэффициент плотности застройки. Укажите, что ваш объект не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, и укажите почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с вами.
При подаче уведомления необходимо приложить следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
- Документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика.
- Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо.
- Описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта ИЖС или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 51.1 ГК РФ.
В уведомлении об окончании строительства ИЖС или садового дома информация о застройщике и земельном участке заполняется аналогично уведомлению о начале строительства. Однако в этот раз следует указать параметры уже построенного объекта ИЖС или садового дома, включая плотность застройки, высоту, площадь и этажность, а также указать отступы от границ земельного участка. Не забудьте указать сведения об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав.
Уведомление об окончании строительства служит официальным подтверждением завершения строительства объекта. Оно подтверждает, что объект был построен в соответствии с утвержденными параметрами строительства.
При подаче уведомления об окончании строительства необходимо приложить: технический план объекта ИЖС или садового дома и заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект ИЖС или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект ИЖС или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
